Bebauungsplan Nr. 18 -2


Bekanntmachung vom 14.09.2019

Bebauungsplan Nr. 18 „Welfenpark“ mit örtlichen Bauvorschriften

  1. Erneute Öffentliche Auslegung gem. § 4a Abs. 3 i. V. m. § 3 Abs. 2 BauGB

  1. Beteiligung der Träger öffentlicher Belange gem. § 4a Abs. 3 i. V. m § 4 Abs. 2 BauGB

Der Verwaltungsausschuss des Flecken Ahlden (Aller) hat in seiner Sitzung am 28. September 2017 die Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 18 „Welfenpark“ mit örtlichen Bauvorschriften beschlossen. Der Aufstellungsbeschluss wurde am 30. Dezember 2017 gemäß § 2 Abs. 1 BauGB öffentlich bekannt gemacht.

Der Verwaltungsausschuss des Flecken Ahlden (Aller) hat anlässlich seiner Sitzung am 12. September 2019 beschlossen, den geänderten Entwurf des Bebauungsplanes Nr. 18 „Welfenpark“ mit örtlichen Bauvorschriften, einschließlich Begründung und Umweltbericht gemäß § 4a Abs. 3 i. V. m § 3 Abs. 2 BauGB erneut öffentlich auszulegen sowie die erneute Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange gemäß § 4a Abs. 3 i. V. m § 4 Abs. 2 BauGB durchzuführen.

Die erneute Auslegung begründet sich in der Ergänzung der Unterlagen zur externen Kompensation und zu den artenschutzrechtlichen Maßnahmen. Die Auslegungsfrist wird unter Bezugnahme auf § 4a Abs. 3 S. 3 BauGB angemessen verkürzt.

Der räumliche Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 18 „Welfenpark“ mit örtlichen Bauvorschriften bezieht sich auf eine Ackerfläche am südwestlichen Ortsrand des Flecken Ahlden (Aller). Der Geltungsbereich umfasst ca. 3,8 ha Fläche. Er ist aus dem folgenden Kartenausschnitt (Grundlage: AK 5, Maßstab 1:5.000, verkleinert, vervielfältigt mit Erlaubnis des Herausgebers: Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen – Regionaldirektion Sulingen-Verden – Katasteramt Fallingbostel) ersichtlich.


Der geänderte Entwurf des Bebauungsplanes Nr. 18 „Welfenpark“ mit örtlichen Bauvorschriften nebst Begründung inkl. Umweltbericht liegt erneut in der Zeit vom

Montag 23. September 2019 bis einschließlich Freitag 11. Oktober 2019

im Rathaus des Flecken Ahlden (Aller) Große Straße 6 a in 29693 Ahlden (Aller) bzw. parallel dazu im Rathaus der Samtgemeinde Ahlden, Bahnhofstraße 30 in 29693 Hodenhagen aus.

Die Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange gemäß § 4a Abs. 3 i. V. m § 4 Abs. 2 BauGB findet im gleichen Zeitraum gemeinsam mit der Auslegung statt.

Der Bebauungsplan schafft die planungsrechtlichen Voraussetzungen für eine bedarfsgerechte Entwicklung von Wohnbauland im südwestlichen Bereich des Fleckens Ahlden (Aller), in Verlängerung des bestehenden Baugebietes „Langes Feld“ in Richtung Süden.

Folgende umweltbezogene Informationen sind verfügbar:

  • ingenieurgeologisches Gutachten zur Versickerungsfähigkeit des Untergrundes, infolgedessen ein Entwässerungskonzept ausgearbeitet wurde,

  • artenschutzrechtliches Fachgutachten zu den Ackerflächen, in dessen Folge aber vorbeugende CEF-Maßnahmen („Maßnahmen zur Sicherung der kontinuierlichen ökologischen Funktionalität von Fortpflanzungs-und Ruhestätten“) für die Feldlerche festgesetzt werden,

  • archäologische Untersuchung des Plangebietes mit Hinweisen zu archäologisch relevanten Befunden.


Im Umweltbericht wurde neben einer Bestandsaufnahme und einer Prognose des Umweltzustandes der notwendige Kompensationsbedarf aufgrund des Eingriffs in Natur und Landschaft ermittelt. Neben der CEF-Maßnahme sind Maßnahmen nach Naturschutzrecht im Wert von 11.850 Wertpunkten gemäß Modell des Nds. Städtetages erforderlich.


Seitens der Behörden / Träger öff. Belange liegen folgende wesentliche umweltbezogene Stellungnahmen vor:

  • Landkreis Heidekreis mit Hinweisen

    • zu regionalplanerischen Belangen (Wohnbauflächenentwicklungskonzept, Bedarfsnachweis).

    • zum Gehölzerhalt, Hinweise zu Bepflanzungsvorgaben, zum Artenschutz, zum Monitoring und zu externen Kompensationsmaßnahmen.

    • zum Einsatz von Ersatzbaustoffen und zur Bodenart.

    • zum Denkmalschutz und Fundstellen in der Umgebung.

  • Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen, Regionaldirektion Hameln – Hannover, Kampfmittelbeseitigungsdienst

    • mit Hinweisen zu einem allgemeinen Kampfmittelverdacht.

  • Unterhaltungs- & Landschaftspflegeverband Alpe – Schwarze Riede

    • mit Hinweisen zur Einleitung von Oberflächenwasser in Gewässer 2. Ordnung.

  • Landwirtschaftskammer Niedersachsen

    • mit Hinweisen auf die landwirtschaftliche Betroffenheit und der geplanten Kompensationsmaßnahmen und zur biodiversitätserhaltenden Maßnahmen.

  • Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie

    • mit Hinweisen zur Untergrundbeschaffenheit und zum Baugrund.

  • Niedersächsischer Landesbetrieb für Wasserwirtschaft, Küsten- und Naturschutz- Betriebsstelle Verden

    • mit Hinweisen zum Risikogebiet der Aller gem. § 73 WHG


Jeder Interessierte kann die Unterlagen einsehen und über Ihren Inhalt Auskunft bekommen. Während der Auslegungsfrist können Anregungen und Bedenken schriftlich oder zur Niederschrift vorgebracht werden.

Die Öffnungszeiten des Flecken Ahlden (Aller), Große Straße 6 a, 29693 Ahlden (Aller) sind in der Zeit von 7.30 Uhr bis 13.00 Uhr (Montag, Dienstag, Mittwoch und Freitag) und von 13.00 Uhr bis 18.00 Uhr (Donnerstag).

Die Öffnungszeiten des Rathauses der Samtgemeinde Ahlden, Bahnhofstraße 30, 29693 Hodenhagen, sind Montag bis Freitag von 8.30 bis 12.30 Uhr, Montag und Dienstag von 14.00 bis 15.00 Uhr sowie Donnerstag von 14.00 bis 18.00 Uhr.

Gemäß § 4 a Abs. 4 BauGB wird darauf hingewiesen, dass diese Bekanntmachung sowie die Unterlagen für die öffentliche Auslegung auch im Internet auf der Internetadresse http://www.ahlden.de. in der Rubrik „Politik & Verwaltung“ unter dem Punkt „Bekanntmachungen“ zur Verfügung stehen.

Nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen können bei der Beschlussfassung über den Bebauungsplan Nr. 18 „Welfenpark" mit örtlichen Bauvorschriften unberücksichtigt bleiben.


Ahlden (Aller), den 12. September 2019

Flecken Ahlden (Aller)

Der Bürgermeister


gez. Schliekelmann



Bebauungsplan Nr. 18 "Welfenpark"
Datei im pdf-Format öffnen

Bebauungsplan Nr. 18 "Welfenpark" - Begründung
Datei im pdf-Format öffnen

Bebauungsplan Nr. 18 "Welfenpark" - Stellungnahmen
Datei im pdf-Format öffnen